ANÁLISIS DE MERCADO
Economía
- Al final del trimestre, el tipo de cambio alcanzó los $18.06 MXN por cada Dólar Americano USD, debido principalmente a la incertidumbre después de las elecciones.
- El desempleo sigue disminuyendo, a diferencia de lo que ocurre a nivel nacional, donde la disminución es menos evidente.
- La manufactura y la logística son dos de los sectores con más inversión extranjera directa.
Fundamentos del mercado
Transacciones
- En diferentes áreas, la demanda de espacios industriales de alta calidad fue moderada, a pesar de los movimientos en el mercado de vacantes y nuevos proyectos.
- El corredor CTT destaca en la Ciudad de México por tener una extensión de 25 mil metros cuadrados de actividad.
Perspectiva
- Se espera que los nuevos desarrollos se absorban gradualmente a lo largo de 2024, lo que reducirá significativamente la tasa de disponibilidad.
- Se está evaluando la implementación de mejoras en el transporte público en zonas específicas de la ciudad como Vallejo, Iztapalapa y Naucalpan.
- Es probable que los precios de renta en espacios en construcción sigan aumentando en el mercado industrial de la Ciudad de México.
ECONOMÍA
Panorama Económico
Durante el cierre del trimestre, el tipo de cambio llegó a $18.06 MXN por cada Dólar Americano USD, alcanzando valores cercanos a $19 MXN en las semanas siguientes al proceso electoral.
Sectores económicos
La industria manufacturera es uno de los principales generadores de empleo formal en la Ciudad de México, después del comercio y los servicios. Está relacionada con un sector terciario sólido en una economía diversificada.
FUNDAMENTOS DEL MERCADO
Aumento en la tasa de disponibilidad
La tasa de disponibilidad aumenta al 1,20% debido a la incorporación de nuevos espacios disponibles en varios submercados. A pesar de que se ha registrado una absorción bruta relativamente baja en comparación con años anteriores.
Incorporación de espacios en varios submercados
Durante el año 2023, se registró una absorción neta de 127 mil metros cuadrados en naves desarrolladas, lo que incluyó desocupaciones importantes en el submercado Huehuetoca-Zumpango.
Alza en los precios de salida
En la Ciudad de México, el mercado industrial ha experimentado un aumento en los precios de sus corredores, alcanzando un valor promedio de $9.57 USD por metro cuadrado al mes, con casos que superan los $11 USD como precio inicial.
No disminuye el desarrollo de proyectos indutriales
Se espera que el inventario siga creciendo en el futuro cercano debido a los grandes desarrollos planificados en CTT y en Huehuetoca. Manteniendo disponibilidad en varios sectores industriales de la Ciudad de México.
